ค่าส่วนกลางคอนโด: ไม่จ่ายผิดกฎหมายไหม? และประโยชน์ที่คุณอาจไม่เคยรู้!

การเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโด ไม่ได้หมายความแค่มีห้องส่วนตัว แต่ยังมี ความรับผิดชอบในการจ่ายค่าส่วนกลาง ซึ่งบางคนอาจสงสัยว่า “ถ้าไม่จ่ายจะผิดกฎหมายไหม?” และ “จ่ายแล้วได้อะไรบ้าง?”

1️⃣ ค่าส่วนกลางคืออะไร?

ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) คือ ค่าใช้จ่ายสำหรับบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น

• ลิฟต์

• สระว่ายน้ำ

• ฟิตเนส

• ระบบรักษาความปลอดภัย

• สวนและลานจอดรถ

เจ้าของห้องทุกคนต้องจ่ายตาม สัดส่วนขนาดห้อง ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด

---

2️⃣ การไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ผิดกฎหมายหรือไม่?

คำตอบ: ใช่ ถือว่าผิด ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พระราชบัญญัติอาคารชุด

ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:

• ป.พ.พ. มาตรา 422: ผู้ตกลงชำระค่าบำรุงรักษาต้องชำระตามกำหนด

• ป.พ.พ. มาตรา 433: ฝ่ายที่เสียหายสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้

• พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19/1 & 20: เจ้าของห้องชุดต้องจ่ายค่าส่วนกลาง นิติฯ สามารถฟ้องเรียกเก็บเงินและดอกเบี้ยได้

---

3️⃣ ผลเสียหากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง

• ถูกเรียกเก็บเงินต้นพร้อม ดอกเบี้ย

• ฟ้องศาล ให้ชำระเงินค่าส่วนกลาง

• จำกัดสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลาง (สระ ฟิตเนส ห้องประชุม)

• เครดิตเสีย หากมีคดีฟ้องร้อง

---

4️⃣ ประโยชน์ของการจ่ายค่าส่วนกลาง

1. พื้นที่สะอาดและปลอดภัย – ลิฟต์ สระ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยอยู่ในสภาพดี

2. รักษามูลค่าห้องชุด – อาคารได้รับการดูแล ราคาห้องไม่ตก

3. ชุมชนเป็นระเบียบ – อยู่ร่วมกันอย่างสงบ ลดข้อพิพาท

4. สิทธิ์ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเต็มที่ – ชำระตรงเวลาใช้ได้ครบทุกสิทธิ์

5. ลดความขัดแย้งกับนิติบุคคล – ไม่มีปัญหาการฟ้องร้องหรือทวงถาม

---

5️⃣ แนวทางแก้ไขสำหรับผู้มีปัญหาทางการเงิน

• เจรจาผ่อนชำระ กับนิติบุคคล

• ตรวจสอบข้อบังคับนิติฯ เพื่อรู้สิทธิและขั้นตอนการชำระ

• ชำระตรงเวลา เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย

---

✅ สรุป

การจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ไม่ใช่แค่หน้าที่ แต่เป็นประโยชน์ทั้งต่อเจ้าของห้องและชุมชน หากไม่จ่ายถือว่าผิดกฎหมาย แถมเสี่ยงถูกฟ้องเรียกเก็บเงินและเสียสิทธิ์ใช้ส่วนกลาง