1️⃣ ค่าส่วนกลางคืออะไร?
ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) คือ ค่าใช้จ่ายสำหรับบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น
-
ลิฟต์
-
สระว่ายน้ำ
-
ฟิตเนส
-
ระบบรักษาความปลอดภัย
-
สวนและลานจอดรถ
เจ้าของห้องทุกคนต้องจ่ายตาม สัดส่วนขนาดห้อง ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด
2️⃣ การไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ผิดกฎหมายหรือไม่?
คำตอบ: ใช่ ถือว่าผิด ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พระราชบัญญัติอาคารชุด
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง:
-
ป.พ.พ. มาตรา 422: ผู้ตกลงชำระค่าบำรุงรักษาต้องชำระตามกำหนด
-
ป.พ.พ. มาตรา 433: ฝ่ายที่เสียหายสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้
-
พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19/1 & 20: เจ้าของห้องชุดต้องจ่ายค่าส่วนกลาง นิติฯ สามารถฟ้องเรียกเก็บเงินและดอกเบี้ยได้
3️⃣ ผลเสียหากไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
-
ถูกเรียกเก็บเงินต้นพร้อม ดอกเบี้ย
-
ฟ้องศาล ให้ชำระเงินค่าส่วนกลาง
-
จำกัดสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลาง (สระ ฟิตเนส ห้องประชุม)
-
เครดิตเสีย หากมีคดีฟ้องร้อง
4️⃣ ประโยชน์ของการจ่ายค่าส่วนกลาง
-
พื้นที่สะอาดและปลอดภัย – ลิฟต์ สระ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัยอยู่ในสภาพดี
-
รักษามูลค่าห้องชุด – อาคารได้รับการดูแล ราคาห้องไม่ตก
-
ชุมชนเป็นระเบียบ – อยู่ร่วมกันอย่างสงบ ลดข้อพิพาท
-
สิทธิ์ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเต็มที่ – ชำระตรงเวลาใช้ได้ครบทุกสิทธิ์
-
ลดความขัดแย้งกับนิติบุคคล – ไม่มีปัญหาการฟ้องร้องหรือทวงถาม
5️⃣ แนวทางแก้ไขสำหรับผู้มีปัญหาทางการเงิน
-
เจรจาผ่อนชำระ กับนิติบุคคล
-
ตรวจสอบข้อบังคับนิติฯ เพื่อรู้สิทธิและขั้นตอนการชำระ
-
ชำระตรงเวลา เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย
✅ สรุป
การจ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ไม่ใช่แค่หน้าที่ แต่เป็นประโยชน์ทั้งต่อเจ้าของห้องและชุมชน หากไม่จ่ายถือว่าผิดกฎหมาย แถมเสี่ยงถูกฟ้องเรียกเก็บเงินและเสียสิทธิ์ใช้ส่วนกลาง
